住宅销量稳中有降 上半年房地产市场降温

国家统计局15日发布“2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，前6个月全国商品住宅销售量稳中有降，土地成交量价跌幅逐渐收窄。

数据显示，1-6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。商品房销售额70698亿元，同比增长5.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。易居智库研究总监严跃进表示，商品房销售面积增速已连续2个月同比下降，销售额增速也连续2个月回落。

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第一太平戴维斯最新发布的房地产市场研报指出，2019年上半年住房市场维持了相对平稳的政策环境，供应和需求较为匹配，商品住宅价格稳定。在价格稳定的加持下，相对温和的政策环境或将持续至下半年。

数据同时显示，2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。鼎信长城董事长章华在克而瑞“2019年二季度地产金融形势发布会”上表示，二季度以来，受金融去杠杆的政策调控，房企资金来源受到了严格监管。因此，现阶段房企投资呈向下趋势。

商品房销售下行、融资环境趋紧亦导致房企到位资金增速回落。数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1-5月份回落0.4个百分点。

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在融资趋紧、销售遇冷的市场环境下，土地市场成交量价同比跌幅仍超20%，但6月以来降幅大幅收窄。数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，6月份以来，各城市加大供应土地，市场回温明显。其中，一二线城市成交量价齐涨，如在杭州、武汉等热点二线城市集中出现高价地块；三四线城市则量缩价涨。